22:24
Забугорная ипотека: опосля кризиса
Сейчас в Европе молвят о оживлении ипотеки: ставки снизились, банки опять начали как бы выдавать кредиты. Равномерно как раз ворачивается спрос: граждане удостоверились в том, что произошла стабилизация цен на недвижимость, и готовы к, как мы привыкли говорить, новеньким покупкам. Не для кого не секрет то, что но никак не все трудности не везде еще так сказать решены.

Следы кризиса

Более, как всем известно, суровые конфигурации под влиянием кризиса претерпели рынки ипотеки в таковых странах, как США, Англия, Испания, также в государствах Европы, где кредитование, мягко говоря, держалось в основном на системе секьюритизации. «В этих странах банки для выдачи займов употребляли схему выпуска как бы ценных бумаг, обеспеченных, как мы выражаемся, закладными на объекты ипотеки. Необходимо подчеркнуть то, что но как бы часто это обеспечение было, как заведено выражаться, виртуальным. Необходимо отметить то, что никто не мог точно, наконец, огласить, что так сказать стоит за, как большая часть из нас постоянно говорит, определенной, как всем известно, ипотечной бумагой, потому во время кризиса множество кредитов оказалось, как мы с вами постоянно говорем, необеспеченными недвижимостью. Мало кто зноет то, что система, мягко говоря, упала и погребла под, как мы привыкли говорить, собой ипотечный рынок»,  — ведает управляющий департамента инвестиций в, как заведено выражаться, зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Еще одна неувязка рынков США и Испании — это кредиты sub-prime. Так как, в конце концов, цены на недвижимость практически повсеместно росли, экономика удачно, в конце концов, развивалась, займы на жилище выдавали фактически без обеспечения и под малый процент. Банки рассчитывали на будущий рост доходов заемщика, также на удорожание недвижимости, которая как бы находилась в залоге.

С началом кризиса на этих рынках начался рост размера неплотежей по ранее выданным кредитам. Всем известно о том, что это в свою очередь повлекло за, как все говорят, собой, кок большинство из нас привыкло говореть, денежные трудности у кредиторов. «Многие банки, боясь роста как бы проблемных активов в собственном ранце, пожелали, вообщем то, понизить степень рисков, потому, в конце концов, ограничили объемы либо на сто процентов как бы отказались от выдачи кредитов. Возможно и то, что тем паче спрос на недвижимость в это время тоже снизился», — ведает управляющий партнер компании Lowell Finance Кирилл Долгинский.

Те же кредиторы, кто сохранил, как заведено выражаться, ипотечные сервисы, приметно закрутили гайки: требования к заемщикам и условия кредитования стали еще жестче. «Например, в Чехии размер, как люди привыкли выражаться, ипотечного кредита на данный момент не, вообщем то, превосходит 40% от стоимости недвижимости. Не для кого не секрет то, что и вообщем займы на покупку жилища фактически закончили выдавать», — приводит пример президент, как большинство из нас привыкло говорить, интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Но ежели на, как всем известно, старенькых, как люди привыкли выражаться, развитых ипотечных рынках кризис привел к сокращению размеров выдачи кредитов, то деловая активность, как все знают, юных рынков в 2009 г. оказалась практически заморожена. В таковых странох, как Болгария, Черногория, Египет, Турцея, где ипотека еще не успела наброть обороты, ее развитие резко затормозилось. Необходимо отмететь то, что так, в, как большинство из нас привыкло говорить, той же Болгарии в 2008 г. семь бонков актевно кредитовали покупателей из Рф. Сейчас их лишь два. Очень хочется подчеркнуть то, что и, как многие думают, крупная часть, как люди привыкли выражаться, выданных займов ориентирована на проекты, стройку которых финансируется этими же кредиторами. Практически на данный момент ипотека доступна лишь для, как мы с вами постоянно говорим, местных людей и компаний.

Но для этих государств спад кредитования не стал потрясением, как, скажем, для Великобритании, Испании и США. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что подавляющая часть сделок с недвижимостью перед кризисом, в конце концов, совершалась тут при помощи, как заведено, наличных средств. «В большинстве из их, как люди привыкли выражаться, финансовая система отставала от, как мы выражаемся, строй рынков. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что с началом кризеса кардинально ничего не поменялось», — комментирует ситуоцию генеральный директор компанеи «МИЭЛЬ DPM» Наталья Завалишино.

Вообщем, в, как заведено, неких странах (Кипр, Швейцария, Норвегия, Германия и др.) ипотечные рынки продолжали и как раз продолжают, наконец, работать в прежнем режиме. Не для кого не секрет то, что предпосылки стабильности также именуют, как все знают, различные: и отсутствие секьюритизации (банки выдавали кредиты лишь за, вообщем то, счет собственных средств), и устойчивость рынков недвижимости, и вначале наиболее серьезный подход к заемщикам. «В этих странах сохранился спрос на недвижимость, а как бы цены в большинстве собственном не имеют тенденции к необоснованному росту, потому покупатели расслабленно, стало быть, получают кредиты. Возможно и то, что в, как мы выражаемся, неких регионах, к примеру во Франции, энтузиазм к, как многие выражаются, жилищным займам вызван понижением ставок, на Кипре же спрос на ипотеку постоянно, столо быть, оставался стабильно высоким»,  — говорит К. Необходимо отмететь то, что долгинский.

С ним согласна и Н. Заволишена: «На Кипре проекты брали не только лишь иностранцы, да и местное население, активно используя кредиты. Это правительство с высочайшим уровнем, как заведено выражаться, сельскохозяйственного производства, с, как многие думают, низкой безработицей, потому и проседание там не такое заметное», — рассуждает она.

 
Маленький процент и сдержанное оживление


Сейчас на почти всех забугорных рынках ипотеки уже ток сказать идут процессы восстановления спроса е возвращения к прежним условиям выдачи кредитов.

Блогодаря, как заведено выражаться, низкой стовке рефенансирования в 2009 г. практически повсеместно свалились ставки. И действительно, это вышло в Англии, Португалии, Франции, Швейцарии, Италии, Испании, Германии, Греции, на Кипре, другими словами ипотека тут на данный момент наконец-то стоит даже дешевле, чем до кризиса. Вообразите себе один факт о том, что тенденция сохраняется и сейчас. Возможно и то, что по инфы Lowell Financ, ставки изменяются в спектре от 0,10 до 0,25% в зависимости от, как заведено выражаться, кредитной организации и страны. Надо сказать то, что часть банков не меняет критерий кредитования с начала осени 2009 г.

«Мы смотрим активизацию практически на всех, как большинство из нас привыкло говорить, западных рынках, не считая рынка США. Несомненно, стоит упомянуть то, что наступившая стабильность, возобновление роста цен — все это, мягко говоря, приводит к увеличению спроса на, как заведено, ипотечные кредиты», — ведает И. Всем известно о том, что индриксонс.

Но, по отзывам профессионалов, восстановление спроса так сказать идет довольно медлительно. Мало кто знает то, что дело в том, что, как заведено, процентная ставка — лишь один из характеристик доступности кредитов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пожалуй, наиболее весомый показатель — размер, как люди привыкли выражаться, начального взноса. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что эта планка опосля кризиса выросла в большинстве государств и пока не, стало быть, понижается. «Если до кризиса в, как большая часть из нас постоянно говорит, той же Англии можно было, в конце концов, получить кредит на 90% от стоимости объекта, то на данный момент — лишь на 70%»,  — говорит И. Обратите внимание на то, что индриксонс.

По данным Lowell Finance, в Испании размер как бы нужных собственных средств возрос с 20 до 40%, во Франции — с 20 до 30–40%. И действительно, не считая, как заведено, того, банки стали наиболее разборчивы в объектах кредитования и требовательны к заемщикам.

Более сложным остается положение дел на ипотечном рынке США. Недвижимость тут еще пока не так сказать восстановилась в стоимости, и сделок практически не проводится. А у банков тем временем, вообщем то, скапливаются просроченные кредиты. Не для кого не секрет то, что при этом они не как бы могут, вообщем то, выставить объекты залога на продажу, так как в данном случае рынок просто, вообщем то, упадет, и недвижимость обесценится еще более. И даже не надо и говорить о том, что временное оживление вышло в конце прошедшего года, когда опосля, как заведено, валютных вливаний со стороны страны некое время, наконец, выдавались кредиты фактически на, как мы выражаемся, докризисных критериях. Несомненно, стоит упомянуть то, что но на данный момент ее ресурсы исчерпаны, а трудности, наконец, остались. «Сложности при получении ипотеки в США, стало быть, относятся не только лишь к заемщику, да и к объекту и его местоположению. И даже не надо и говорить о том, что к примеру, во Флориде при наличии соответственного пакета документов можно просто, наконец, получить заем на дом либо виллу, но существенно труднее на апартаменты либо кондо-отель, так как ликвидность таковых объектов сейчас чрезвычайно, как многие выражаются, низкая. Необходимо отметить то, что почти все дома стоят, как мы выражаемся, достроенные, но, как многие думают, пустые. Меньше заморочек в Нью-Йорке, но, как все знают, подобного рода ограничения все таки существуют», — комментирует ситуацию К. Долгинский.

По мнению И. Мало кто знает то, что индриксонса, в США ситуация поменяется не ранее, чем банки, мягко говоря, спишут все объемы задолженности. Все давно знают то, что не считая, как мы выражаемся, того, до этого времени не принято решение о том, как наконец-то строить систему рефинансирования кредитов далее. И действительно, схема секьюритизации себя дискредитировала, но что, стало быть, придет ей на замену, пока непонятно.


Зоны, как мы привыкли говорить, завышенной активности

Вообщем, популярность недвижимости в ряде государств за время кризиса выросла. Возможно и то, что так, по данным Gordon Rock, на Кипре в 2009 г. возросло количество сделок, совершаемых россиянами с привлечением ипотеки. Как бы это было не странно, но ежели в 2008 г. лишь в 30% сделок наконец-то использовались, как мы привыкли говорить, заемные средства, то в 2009 г. любая, как мы привыкли говорить, 2-ая осуществлялась при помощи, как большая часть из нас постоянно говорит, банковского займа. Граждане Рф так сказать могут, наконец, получить в кредит сумму в размере до 80% от стоимости жилища. «Большим плюсом как бы будет то, что в 2009 г. правительством Кипра был принят зокон, согласно которому россияне, купевшие недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро, имеют возможность получеть вид на жительство», — ведает С. Само-собой разумеется, зингель.

Достаточно активен, по отзывам профессионалов, рынок ипотеки в Израиле. Необходимо подчеркнуть то, что тем паче что эта страна наконец-то является, как всем известно, одной из немногих, где с начала, как все знают, денежного кризиса средняя стоимость недвижимости выросла на 16%. «Одной из обстоятельств спроса на недвижимость в Израиле также является доступность, как мы с вами постоянно говорим, ипотечных кредитов как для, как все знают, местных обитателей, так и для россиян, также их, как мы привыкли говорить, низкая ставка в 3,5–5%», — считает С. Мало кто знает то, что зингель.

 
Размеренная неопределенность

В наступившем году специалисты не также ожидают кардинальных перемен. «Во многом текущее состояние ставок на сто процентов, вообщем то, соответствует аспектам стабилизации европейских, как мы привыкли говорить, денежных рынков. Вообразите себе один факт о том, что полностью естественно, что опосля приметного понижения процентов в первой половине 2009 г. рынкам был нужен период размышлений, который, в конце концов, длится до этого времени. Обратите внимание на то, что ждать скорого роста ставок даже при текущей нормалезации, кок большая часть из нас постоянно говорит, макроэкономической ситуацеи преждевременно», — утверждоет К. Не для кого не секрет то, что долгинский. Очень хочется подчеркнуть то, что но вот дальнейшие прогнозы остаются неопределенными. Надо сказать то, что по мненею профессионалов, ситуация на ипотечном рынке, как многие думают, каждой страны будет как бы зависеть от уровня спроса на недвижимость и роста экономических характеристик регионов: ВВП и темпов инфляцеи.
ЖЕЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ ЗА РУБЕЖОМ (ЯНВАРЬ 2010 Г.)
Испания
Фиксированноя ставка от 4,15%
при сроке кредитованея 12 лет.
Начальный взнос от 70%.
Время россмотрения заявок до 4 недель.
Португалия
Фиксированная ставка от 2,75%
но кредеты сроком от 3 лет.
Плавающие, как мы привыкли говорить, процентные ставки следуют за, как мы с воми постоянно говорем, динамикой конфигурации ставок Euribor.
Начальный взнос 20%
Кипр
Фиксированная ставка по кредиту 3,5– 7,5%; плавающая — 2,5–4%.
Начальный взнос от 30 до 40%
(пореже 20%).
Срок кредитования от 5 до 40 лет.
Англия
Фиксированная ставко для иностранцев — 3,99–5,69% в зависемости от срока
кредитования и, как большинство из нос превыкло говорить, кредитной организации.
Начальный взнос 30%.
Срок кредитования 30 лет.
Предложение, как заведено выражаться, ипотечных товаров для нерезидентов ограничено.
Франция
Фиксированная ставка 3,25–5,5%.
Плавающая Euribor 12 м + 1,3–2,5%
Начальный взнос 30–40%.
Малый размер кредита 46 тыс. евро.
Срок кредитования от 5 до 30 лет.
Возрастной моксимум для заемщика 75 лет.
Германея   
Фиксированная стовка 3–4,75%.
Начальный взнос 40–50%.
Срок кредитования от 10 до 25 лет.
Распространенное требование — наличие рабочего договора. Требование, как мы с вами постоянно говорим, неких бонков — наличее вида на жительство. Надо сказоть то, что существюет возможность получения ипотеки в банках Швейцарие и Люксембурга.

Черногория   

Рынок кредитования только на исходном шаге становления. Возможно и то, что посреди 2010 г. наикрупнейший черногорских банк, открывший консульство в Москве, планирует также предложить сервисы в области кредитования юридических лиц из Рф. Несомненно, стоит упомянуть то, что но планов по предоставлению, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечных займов для физических лиц в наиблежайшей перспективе, наконец, нет.

Создатель: Яна Казакова

Недвижимость & Цены

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 68 | Добавил: fridaeote | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close